..
Юрист по недвижимости
Или почему частнопрактикующий юрист-риелтор лучше, чем юрист и риелтор по отдельности
Вам надо безопасно продать, купить или арендовать квартиру / дом?
Значит необходимо выбирать работу с профильным юристом, а не просто риелтором.
Почему?
Я, как юрист по недвижимости (юрист-риелтор), лично курирую сделку, проверяю и готовлю все документы (от расписки в получении денег, соглашения о задатке/авансе до проверки кредитного договора (ипотеки)), веду переговоры с банком и контрагентами. На каждом этапе бережно защищаю интересы своего клиента по конкретной ситуации – от психологического давления со стороны контрагента до регистрации права в Росреестре и передачи ключей.
А вот обычный риелтор отдает на проверку документы другому юристу, который обычно не имеет личной заинтересованности. Кроме того, обычно у риелтора нет профильного юридического образования, а есть только насмотренность, а про суд риелтор только читал и слышал, но никогда лично не участвовал в судебном заседании по спорам с недвижимостью и защите прав своего клиента.
Обеспечить безопасную сделку с недвижимостью – это значит:
- проверить продавцов/покупателей;
- провести юридический анализ сделки («чистоту сделки»), проверить все документы, а при необходимости запросить дополнительные (внимание! даже если эти документы не нужны для регистрации сделки, но они обязательны, чтобы выявить возможные юридические риски);
- продумать схему проведения сделки;
- обеспечить и сопроводить безопасность расчетов по сделке купли-продажи;
- обеспечить минимальные штрафы, если сделка не состоится;
- вести переговоры с банком и обеспечить правовую защиту своего клиента, в случае ипотечной сделки;
- подготовка разных юридически значимых документов по конкретной сделке, а не пользоваться шаблонами.
Что делает обычный риелтор?
- размещает объявления;
- устраивает «показы»;
- физически сопровождает клиента, чтобы гонорар не прошел «мимо», вдруг продавец и покупатель договорятся провести сделку самостоятельно без участия риелтора;
- хорошо расписывает плюсы или минусы объекта недвижимости в зависимости от целей сделки;
- выступает посредником между своим клиентом и другим юристом или банком.
Поэтому необходимо четко понимать, что обычный частный риелтор – не несет никакой ответственности за сделку, так как заказывает основную работу по проверке «чистоты объекта» у другого юриста, а тот, в свою очередь, в конечной сделке вообще никак не участвует и даже с вами не общается.
Вы можете возразить и сказать, что юрист также не является стороной сделки и тоже не несет никакой ответственности. И формально вы будете правы. Но только формально. Заключая договор с юристом-риелтором на покупку квартиры вы кратно увеличиваете свои шансы на безопасность сделки и минимизацию правовых рисков.
Вы встречали риелтора, который реально дает своему клиенту письменное профессиональное заключение по объекту недвижимости? И наличие этого заключения являлось бы обязательным перед заключением договора купли-продажи? На практике все это остаётся только «на словах».
Вы встречали юриста от риелтора, который лично выезжает на объект, лично проверяет документы сторон на действительность перед передачей денег по расписке? Или юриста от риелтора, который лично приедет сопровождать клиента в банк по обеспечению безопасности расчетов (ведь в банке «неожиданно» могут предложить иной вариант проведения расчетов и прекрасно распишут преимущества другого варианта)?
Что получает мой клиент, если выбрал меня своим юристом по сделке с недвижимостью (например, хочет купить квартиру)?
- сбор информации и проведение процедуры Legal Due Diligence (максимально полной предварительной проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед сделкой);
- разработку и контроль оптимальной для клиента поэтапной схемы сделки и порядка расчетов сторон с учетом его интересов;
- личное участие в переговорах по сделке;
- продумывание каждого пункта договора купли-продажи и правовой анализ пакета документов на сделку (подготовка такого пакета документов с нуля), никаких шаблонов, все подготавливается под ситуацию и интересы моего доверителя;
- мое личное сопровождение подписания пакета документов по сделке, организация расчетов сторон (безопасной передачи денежных средств);
- сопровождение государственной регистрации сделки и обременения (залога) (по необходимости).
Что можно потерять при покупке недвижимости без привлечения юриста-риелтора (юриста по вопросам недвижимости)?
- денежные средства;
- время;
- приобретенную недвижимость (причин масса: нарушение прав несовершеннолетних, супруга, наследников, банкротство, обременения на недвижимости, участие в сделке по доверенности, шаблонный договор купли-продажи без учета нюансов сделки, мошеннические схемы), а деньги за нее фактически будет вернуть крайне затруднительно, а иногда и невозможно вовсе;
- здоровье.
С чего начать?
Предлагаю начать с бесплатной первичной беседы. Во-первых, мы познакомимся и вы расскажите о своем вопросе, а во-вторых, на основании полученной информации я подготовлю индивидуальное предложение, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Запишитесь на :
Первичную беседу
Бесплатная беседа о проблеме
*Справочно:
Узнать рыночную стоимость оказания юридических услуг по судебному решению вопросов с недвижимостью частными юристами или адвокатами можно тут.